ಇನ್ನು ಮನೆ ಕೊಳ್ಳುವವರು ನಿರಾಳ

ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಏನೇನಿದೆ?
* ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕಂಪೆನಿಗಳು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಡದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
*ಕಟ್ಟಡ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ  ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣ ದೋಷ ಕಂಡುಬಂದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಕಂಪೆನಿ ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಡಬೇಕು (ಮೊದಲು ಈ ಅವಧಿ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳದ್ದಾಗಿತ್ತು).

* ಎಲ್ಲ ರಾಜ್ಯ ಹಾಗೂ ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಆರಂಭಿಸಬೇಕು.
* ಎಲ್ಲ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನೂ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರ ವಿವರಗಳು, ಯೋಜನೆ, ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್, ನೆಲದ ಸ್ಥಿತಿಗತಿ, ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರು, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ, ರಚನೆ, ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಮತ್ತಿತರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೀಡಬೇಕು.

*ಯೋಜನೆಗಳು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮುಗಿಯುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು  ಭೂಮಿಯ ವೆಚ್ಚವೂ ಸೇರಿದಂತೆ ಕನಿಷ್ಠ ಶೇ 70ರಷ್ಟು ಯೋಜನಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಇಡಬೇಕು. 

ನಿಯಮಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಬೇಕು
ಪ್ರಸ್ತುತ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಯೋಜನೆಗಳು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದ ವೇಳೆ, ಒಂದು ಯೋಜನೆ ನಿಧಾನಗತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಗುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆಗ ಮಂದಗತಿಯ ಯೋಜನೆಯ ಹಣವನ್ನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಸಾಗುತ್ತಿರುವ ಮತ್ತೊಂದು ಯೋಜನೆಗೆ ತೊಡಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ ಈ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ ಹಾಗೆ ಒಂದು ಯೋಜನೆಯ ಹಣವನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಯೋಜನೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಇಲ್ಲ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಒಂದೇ ಕಡೆ ಕಟ್ಟಿಹಾಕಿದಂತೆ ಆಗಬಹುದು. ಆಗ ಡೆವೆಲಪರ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಅದನ್ನು ಅವರು ಮತ್ತೆ ಗ್ರಾಹಕರ ಮೇಲೆಯೇ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ ಅನಾನುಕೂಲತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತುಸು ಮಾರ್ಪಡಿಸಬೇಕು.

ಅಲ್ಲದೇ, ಕೆಲವು ಡೆವೆಲಪರ್‌ಗಳು ಯೋಜನೆ ವಿಫಲವಾದಾಗ ತಲೆ ಮರೆಸಿಕೊಳ್ಳುವುದುಂಟು. ಅವರು ಮತ್ತೆ ಸಿಕ್ಕರೂ ಅವರ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಹಣ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ಹೇಗೆ ಎನ್ನುವ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳು ಬೇಕು.
–ಕೊಟ್ರೇಶ್ ಎಂ.ಪಿ, ವಕೀಲರು

ಬದಲಾವಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಗ್ರಾಹಕ ಸ್ನೇಹಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ಕ್ರಮದ ಅಗತ್ಯ ಹೆಚ್ಚಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ ಇದರ ಆಳಕ್ಕಿಳಿದು ಸಾಧಕ-ಬಾದಕಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅವಲೋಕಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಮಸೂದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಶೇ 70ರಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಇಡಬೇಕು. ಆದರೆ ಈ ನಿಯಮದ ಪ್ರಭಾವ ವಿವಿಧ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ಹಾಗೂ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಯ ಅನುಪಾತವು ಎಲ್ಲಾ ಕಡೆ ಒಂದೇ ತೆರನಾಗಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಈ ಅನುಪಾತ 70:30 ಇದ್ದರೆ, ಮುಂಬೈಯಲ್ಲಿ 80:20ರಂತೆ ಇದೆ. ಶೇ 80ರಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಶೇ 70ರಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಇಡುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ. ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಈ ನಿಯಮ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹೊರೆಯಾಗುವ ಜೊತೆಗೆ; ಅವರ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಬಿ.ಎಸ್. ನೇಸರ
ಕಾಂಕಾರ್ಡ್ ಸಮೂಹದ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ನಿರ್ದೇಶಕ

ಸರ್ಕಾರದಿಂದಲೇ ವಿಳಂಬ
ಪ್ರಸ್ತುತ ಯಾವುದೇ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ ಅಥವಾ ಮನೆಯ ಕಟ್ಟಡ ಕೆಲಸ ವಿಳಂಬವಾಗಲು ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣ ಸರ್ಕಾರಿ ಕೆಲಸ–ಕಾರ್ಯಗಳು. ಒಂದು ಕಡತವನ್ನು ಒಂದು ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಮತ್ತೊಂದು ಕಚೇರಿಗೆ ಸಾಗಿಸಲು ವರ್ಷಾರುತಿಂಗಳ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಡಬೇಕಾದ ಕೆಲಸವನ್ನು ಶೀಘ್ರವಾಗಿ ಮಾಡಿ ಮುಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರಿ ಕೆಲಸಗಳ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷ ಸಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೇವಲ ಡೆವೆಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಹಾಗೂ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟಿ ಹಾಕಲು ಅಲ್ಲದೇ ಮೂಲ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹಾಗೂ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ತರುವ ನಿಯಮಗಳು ಬರಲಿ,  ಕೆಲಸಗಳು ಬೇಗ ಮುಗಿಯಲಿ, ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟ ದೊರಕಲಿ ಎನ್ನುವುದು ನಮ್ಮ ಆಶಯವೂ ಆಗಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಅಂತಹ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ನಮ್ಮ ಕಡೆಯಿಂದಲೂ ಸ್ವಾಗತವಿದೆ.
ಬಾಬುರೆಡ್ಡಿ
ರೈಟ್‌ವೇ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ ಪ್ರೈ.ಲಿ
(www.ritewayprojects.com)