ಮಹಾನಗರ ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣ ಇಳಿಮುಖ

ದೇಶದ ಎಂಟು ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ  ಈ ವರ್ಷ ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ಶೇಕಡಾ 12ರಷ್ಟು ಕುಸಿತ ಕಂಡಿದೆ ಎಂದು ಜಾಗತಿಕ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಸಂಸ್ಥೆ ‘ಕುಷ್ಮನ್ ಅಂಡ್‌ ವೇಕ್‌ಫಿೀಲ್ಡ್’ ಅಧ್ಯಯನ ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ಮೌಲ್ಯ ಕುಸಿಯಲಿದೆ ಎಂದು ‘ಇಂಡಿ­ಯನ್ ಇನ್‌ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಆಫ್ ಮ್ಯಾನೇ­ಜ್‌­ಮೆಂಟ್’ ಮತ್ತು ‘ಮ್ಯಾಜಿಕ್‌ಬ್ರಿಕ್ಸ್’ ಜಂಟಿ ಸಮೀಕ್ಷೆ  ಇತ್ತೀಚೆಗಷ್ಟೇ ಮಾರು­ಕಟ್ಟೆ ಅಧ್ಯಯನ ವರದಿ ಪ್ರಕಟಿಸಿದ್ದವು. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚೆತ್ತುಕೊಂಡ ನಿರ್ಮಾಣ­ದಾರರು ಅಂದಾಜು 1.72 ಲಕ್ಷ ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನೇ ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ಕೈಬಿಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ ಎಂದಿದೆ ‘ಕುಷ್ಮನ್ ಅಂಡ್‌ ವೇಕ್‌ಫಿೀಲ್ಡ್’.

ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರಾಜಧಾನಿ ವಲಯದಲ್ಲಿ (ಎನ್‌ಸಿಆರ್) ಈ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 38,411ರಷ್ಟು ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿದೆ.  ಈ ಪ್ರದೇಶದ ರಿಯಲ್‌ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಚಟುವಟಿ­ಕೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾಮ­ಗಾರಿ ಶೇ 33ರಷ್ಟು ಇಳಿಮುಖ­ವಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಇದೇ ಅವಧಿ­ಯಲ್ಲಿ 57,098 ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳು ನಿರ್ಮಾ­ಣವಾಗಿದ್ದವು. ಕಳೆದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ತುಲನೆ ಮಾಡಿದರೆ 2013ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಶೇ 12­ರಷ್ಟು ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಭಾರತದ ಎಂಟು ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 1,72,500 ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳು ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿವೆ ಎಂದು ‘ಕುಷ್ಮನ್ ಅಂಡ್‌ ವೇಕ್‌ಫಿೀಲ್ಡ್’ ಅಂಕಿ ಅಂಶ ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ.

2012ರಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು, ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಚೆನ್ನೈ, ಮುಂಬೈ, ಕೊಲ್ಕತಾ, ಅಹಮದಾಬಾದ್, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ 196,846 ಹೊಸ ಮನೆಗಳು ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದ್ದವು. ಈ ವರ್ಷ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ 49,279 ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳು ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿವೆ. ಇದು ಕಳೆದ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಶೇ 15ರಷ್ಟು ಅಧಿಕವಾಗಿದೆ. ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ರಿಯಲ್‌ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಚಟುವಟಿಕೆ ಹಿನ್ನಡೆ ಕಂಡಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಈ ವರ್ಷ ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತ ಕಂಡಿದೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಶೇ 39ರಷ್ಟು ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣ ಚಟುವಟಿಕೆ ತಗ್ಗಿದೆ. ಉಳಿದಂತೆ ಎನ್‌ಸಿಆರ್ (ಶೇ 33) ಪುಣೆ ( ಶೇ 20), ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ (ಶೇ 3)ರಷ್ಟು ಇಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಪ್ರಸಕ್ತ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ  ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿಯಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ವಿಚಾರದ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೂ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟಂತೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾ­ಣದಾರು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಇದೊಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸಂದೇಶವಾಗಿದೆ ಎಂದು ‘ಕುಷ್ಮನ್ ಅಂಡ್‌ ವೇಕ್‌ಫಿೀಲ್ಡ್’ನ ದಕ್ಷಿಣ ಏಷ್ಯಾ ಕಾರ್ಯಕಾರಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾ­ಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸಂಜಯ್ ದತ್ ಗಮನ ಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ.ನಿವೇಶನ, ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ  ನಿರ್ಮಾಣದಾರರಿಗೆ ಮನೆಗಳ  ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ದತ್.