ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರ | ಹಣಕಾಸು, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕುರಿತಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ ಉತ್ತರ

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಸಹಜ ನಿಯಮಗಳಡಿ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 54ರ ಪ್ರಕಾರ ಈಗಾಗಲೇ ನೀವು ಒಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಅದರ ಮೇಲೆ ಬರುವ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಇನ್ನೊಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಕಟ್ಟಿಸುವುದಿದ್ದರೆ, ಅದರ ನಿರ್ಮಾಣ ಮೂರು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಆದರೆ, ಕೆಲವು ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಧ್ಯವಾಗದೆ ಇರಬಹುದು. ಅನೇಕ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಅಮಾನ್ಯ ಮಾಡದೆ ಪ್ರತಿ ಸನ್ನಿವೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡಿದ ಸಂದರ್ಭಗಳಿವೆ. ಇಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಅವಧಿಗಿಂತ ಬಂದ ಹಣದ ಸರಿಯಾದ ಉಪಯೋಗ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಹಾಗೂ ತೆರಿಗೆದಾರನ ಕಡೆಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಯ ಆಗಿಲ್ಲವೆಂಬುದನ್ನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ವಿಚಾರದಲ್ಲೂ ಬಹುಶಃ ಅದೇ ರೀತಿಯ ಸನ್ನಿವೇಶ ಎದುರಾದಂತಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಣ ನೀವು ವಿನಿಯೋಗಿಸಿದ್ದೀರಿ ಹಾಗೂ ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಯೇ ಹೇಳುವಂತೆ ಪರವಾನಗಿ ಹಾಗೂ ಕೆಲವು ತಾಂತ್ರಿಕ ತೊಂದರೆಗಳಿರುವ ಕಾರಣ ನೀಡುವ ಉತ್ತರ ಮುಂದೆ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಕಾರಣ ಆಗಲಾರದು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಲಿಖಿತ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ. ಅಗತ್ಯ ಬಿದ್ದರೆ ಇಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳು ಮುಂದೆ ಯಾವುದೇ ಸವಾಲುಗಳು ಬಂದಾಗ ನೆರವಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 194ಐಎ ಇದರಡಿ, ₹50 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಅಧಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಶೇ 1ರ ದರದಲ್ಲಿ ಆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪ್ಯಾನ್ ಸಂಖ್ಯೆಯಡಿ ತೆರಿಗೆ ಭರಿಸಬೇಕು. ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವರದಿಯನ್ನು ಕೂಡ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಈ ಹಂತ ಖರೀದಿದಾರರ ಪರಿಧಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಮುಂದಿನ ಹಂತವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಂತದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕೇ, ಬೇಡವೇ ಎನ್ನುವ ನಿರ್ಧಾರ ಒಟ್ಟಾರೆ ತೆರಿಗೆಗೊಳಪಡುವ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರಾಜಿ ಸೂತ್ರದ ಅಡಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದೀರಿ. ಆದರೆ, ತೆರಿಗೆ ವಿಚಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿ ಅವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿತ್ತೇ ಹಾಗೂ ಆ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿ ಬಂದ ಹಣ ಎಷ್ಟು, ಅದು ವರ್ಗಾವಣೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬಿತ್ಯಾದಿ ವಿಚಾರಗಳ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ನಿರ್ಣಯವಾಗುತ್ತದೆ.     

ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ತಂದೆಯವರು ಪಿಂಚಣಿ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ತೆರುವ ಅಗತ್ಯ ಇಲ್ಲ ಎಂಬುದಾಗಿ ವಿವರದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದೀರಿ. ಆದರೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲಗಳ ಹಾಗೂ ವರ್ಷದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಣಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಯಾವುದೇ ರಿಫಂಡ್ ಸಿಗಬೇಕಾದರೂ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಇದಕ್ಕೆ ಐಟಿಆರ್ 2 ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಆದಾಯ ಇಲ್ಲ ಎಂಬ ಊಹೆ ನಿಮ್ಮದು. ಆದರೂ, ಒಂದು ಬಾರಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಪರಾಮರ್ಶೆ ನಡೆಸಿ.

ಕೇವಲ ರಿಫಂಡ್ ಪಡೆಯುವ ಕಾರಣಕ್ಕಲ್ಲದೆ, ಇತರೆ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಲ್ಲೂ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ಮಾಹಿತಿ ಒಳಗೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇಷ್ಟೊಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಣದ ಮೂಲದ ಬಗ್ಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ವಿವರಣೆ ನೀಡಲು ಕೋರಿಕೆ ಬಂದಾಗ ರಿಟರ್ನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ವ್ಯವಹಾರವಾದ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅದು ಮುಂದೆ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಕಾರಣವಾದೀತು. ಹೀಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂಜಾಗ್ರತೆ ಅಗತ್ಯ.