ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿ ಕಡಿಮೆ ಆಗಿರುವುದು ಮಾತ್ರವೇ ಅಲ್ಲದೆ, ಬಡ್ಡಿ ದರ ಏರಿಕೆಯ ಇನ್ನೊಂದು ತೀರಾ ಕೆಟ್ಟ ಪರಿಣಾಮ ಇದೆ. ಅದು, ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಯನ್ನು ಸಾಲ ಮಾಡಿ ಖರೀದಿಸಿದವರಲ್ಲಿ ಕೆಲವರು ಸಾಲ ತೀರಿಸುವ ಹೊತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಅಸಲು ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಡ್ಡಿ ತೀರಿಸಲಿಕ್ಕಾಗಿ ವಿನಿಯೋಗಿಸಿರುತ್ತಾರೆ!

ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವರ್ಗವು ಕೋವಿಡ್‌ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ತೀವ್ರ ತೊಂದರೆಗೆ ಸಿಲುಕಿದೆ ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ಸಲಹಾ ಸಂಸ್ಥೆ ಅನರಾಕ್‌ ನಡೆಸಿದ ಅಧ್ಯಯನ ವರದಿಯು 2022–23ನೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಿತ್ತು. ‘ಈ ವರ್ಗದ ಜನ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದೂಡಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ’ ಎಂದು ಕೂಡ ಆ ವರದಿ ಹೇಳಿತ್ತು. ₹40 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಗಳನ್ನು ‘ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಗಳು’ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಜಮೀನು ಮಾತ್ರವೇ ಅಲ್ಲದೆ, ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯ ವಸ್ತುಗಳಾದ ಸಿಮೆಂಟ್‌, ಉಕ್ಕು ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕರ ಕೂಲಿ ಏರಿಕೆಯು ಕೂಡ ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದನ್ನು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಪಾಲಿಗೆ ಕಷ್ಟದ ಕೆಲಸವನ್ನಾಗಿಸಿದೆ.

‘ಬೇರೆ ವರ್ಗದ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟವು ಈಚಿನ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಚೇತರಿಕೆ ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದರೂ ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟವು ಸುಧಾರಿಸಿಲ್ಲ. ಈ ವರ್ಗದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಿದ್ದವರು ಈಗ ಖರೀದಿಗೆ ಹಿಂದೇಟು ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕೂಡ ಈ ವರ್ಗದ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿಬಿಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ’ ಎಂದು ಅನರಾಕ್ ಅಧ್ಯಯನ ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ.

ಕೋವಿಡ್‌ ನಂತರದಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಅರ್ಥ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಇಂಗ್ಲಿಷ್‌ನ ‘ಕೆ’ ಅಕ್ಷರದ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಚೇತರಿಕೆ ಕಂಡುಕೊಂಡಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಶ್ರೀಮಂತರು ಇನ್ನಷ್ಟು ಶ್ರೀಮಂತರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಬಡವರು ಮತ್ತಷ್ಟು ಬಡವರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ವಾದವೊಂದು ಇದೆ. ಮನೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಕೂಡ ಈ ವಾದವನ್ನು ಪುಷ್ಟೀಕರಿಸುವಂತೆ ಇದೆ. 2018ರಿಂದ ಈಚೆಗೆ ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವು ದೇಶದ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಶೇ 24ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟಕುದ ದರದ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ಮನೆಗಳ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಗಿರುವ ಸರಾಸರಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಶೇ 15ರಷ್ಟು ಮಾತ್ರ. ಅಂದರೆ, ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿದೆ.

ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದಿನ ಸಂದರ್ಭಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿ ನೋಡಿದರೆ, ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲ ಮಾಡಿದ್ದವರು ಅದನ್ನು ತೀರಿಸಲು, ಶೇಕಡ 20ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಇಎಂಐ ಕಟ್ಟುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಏಕೆಂದರೆ ₹30 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವು (ರೆಪೊ ದರಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಿರುವ ಬಡ್ಡಿ ದರ) 2021ರ ಮಧ್ಯ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಶೇ 6.7ರಷ್ಟು ಇದ್ದಿದ್ದು, ಈಗ ಸರಿಸುಮಾರು ಶೇ 9.15ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ.

‘ಮನೆಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪಾಲಿಗೆ ರಾಜದೂತನಂತೆ ಇದ್ದ ಕೈಗೆಟಕುವ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟವು 2023ನೆಯ ಇಸವಿಯ ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ, //ಒಟ್ಟು ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡ 20ರಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕುಸಿದಿದೆ//. ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಈ ವರ್ಗದ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟವು ಶೇ 31ರಷ್ಟು ಪಾಲು ಹೊಂದಿತ್ತು. 2023ರ ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಏಳು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಒಟ್ಟು 2.29 ಲಕ್ಷ ಮನೆಗಳ ಪೈಕಿ 46,650 ಮನೆಗಳು (ಶೇ 20ರಷ್ಟು) ಮಾತ್ರ ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದವು. 2022ರ ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಒಟ್ಟು 1.84 ಲಕ್ಷ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ಮನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ 57,060 (ಶೇ 31) ಆಗಿತ್ತು’ ಎಂದು ಅನರಾಕ್ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅನುಜ್ ಪುರಿ ಅವರು ಇನ್ನೊಂದು ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ಬೆಲೆಯು ತೀವ್ರ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಾಣುತ್ತಿದೆ. ಭಾರಿ ಬೆಲೆ ನೀಡಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿ, ಅಲ್ಲಿ ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಪಾಲಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ವಹಿವಾಟಾಗಿ ಉಳಿದಿಲ್ಲ. ಭಾರಿ ಬೆಲೆ ಕೊಟ್ಟು ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಆಗುವ ಐಷಾರಾಮಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಪಾಲಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕ. ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ತಗ್ಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಈ ವರ್ಗದ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದಿಂದ ಮತ್ತಷ್ಟು ವಿಮುಖರನ್ನಾಗಿಬಹುದು. ನಗರಗಳಿಂದ ಆಚೆಗೆ ತುಸು ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಜಮೀನು ಸಿಗಬಹುದಾದರೂ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಕೊರತೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಅಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಬರದೆ ಇರಬಹುದು ಎಂಬ ಅಂದಾಜು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಇದೆ.

‘ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವರ್ಗದವರು ಮನೆ ಖರೀದಿ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಕಳೆದೊಂದು ವರ್ಷದಿಂದ ಮುಂದಕ್ಕೆ ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ವರ್ಗದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಧ್ಯಮ ಶ್ರೇಣಿಯ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವರ್ಗದ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ವರ್ಗದ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ವರ್ಗಗಳಿಗೆ ಸೇರಿದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಬೇಡಿಕೆ ಇದೆ’ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳಿದೆ.